法律分析:私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的,反之则无效:1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力;2、合同是当事人自愿签订的,且合同内容的意思表示真实;3、合同不违反法律和社会公共利益,也不违背公序良俗。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。