租赁合同解除的情形及权利

房屋租赁合同可以根据双方协商、一方意愿或法律规定解除。出租人可提前解除合同，如承租人转租、非法活动、拖欠租金等。承租人也可提前解除合同，如房屋不符合约定、严重损毁、自建或购房、迁离等。

法律分析

可以。

可以解除租赁合同的情形

在房屋租赁关系中，因当事人一方或双方的原因而导致房屋租赁合同解除的情况屡见不鲜。所谓房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因双方当事人协商一致，或一方当事人的意思表示，或法律法规和规章规定的某些情况出现，使合同关系消灭。房屋租赁合同的解除，既可是出租方的单方解除，也可是承租方的单方解除。

1、承租人有下列行为之一或出租人因自身不可预见、不可克服的原因时，出租人可以提前终止房屋租赁合同：

(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

(2)承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；

(3)承租人私自与他人互换房屋的；

(4)承祖人不按合同规定的期限交纳房租达到一定期限的，承租人累计拒不交纳租金的，出租人有权解除合同；

(5)承租人故意损坏承租房屋，出租人有权解除合同，并要求承租人恢复房屋原状，造成损失的，承租人应赔偿损失；

(6)承租人擅自拆改房屋结构或者违反合同擅自改变房屋用途的；

(7)出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的。

2、有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；

(2)出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；

(3)承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

结语

无论是出租人还是承租人，在特定情况下都有权解除租赁合同。出租人可以在承租人违反合同规定或出租人需要收回房屋的情况下提前终止合同。而承租人则可以在出租人未履行合同义务或房屋出现严重损毁等情况下提前解除合同。租赁双方应在解除合同后妥善处理相关事宜，确保各自权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。