租赁合同未约定定金性质和规则时，定金作为预付款处理，无论如何退还。当事人主张定金权利，法院不予支持。出租人应在租赁解除时支付定金，并扣除财产损失后退还。
法律分析
租赁合同未约定定金的性质和规则的，定金作为租赁预付款处理，无论如何退还。当事人支付留置权、保证金、保证金、合同保证金、定金、定金，但对定金的性质没有约定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，出租人应在租赁关系解除、承租人迁出之日支付定金，并清点支付所有应付费用。租赁期间如有财产损失，可相应扣除定金，扣除财产损失后退还定金。
拓展延伸
租房期满后如何退还押金？
在租房期满后，退还押金的具体流程如下：首先，房东和租客应当进行房屋的检查，确保房屋的完好和卫生状况。如果没有发现损坏或违约情况，双方可以协商一致退还押金。通常情况下，退还押金的方式可以是现金或通过银行转账。如果发现房屋有损坏或违约情况，房东有权扣除相应的费用来修复或弥补损失，并将剩余的押金退还给租客。退还押金的时间通常在租期结束后的一定天数内，具体以双方协商的合同约定为准。双方应当保留好退还押金的相关证据和记录，以防纠纷发生。
结语
租赁合同对于定金的性质和规则未作约定时，定金应被视为租赁预付款，无论如何都应该退还。当事人在支付了留置权、保证金、合同保证金、定金等费用时，若对定金的性质没有明确约定，其主张定金权利将不被人民法院支持。除非合同另有约定，出租人应在租赁关系解除、承租人迁出之日支付定金，并结清所有应付费用。如在租赁期间发生财产损失，可相应扣除定金，扣除损失后将剩余定金退还。在租房期满后，退还押金的具体流程应包括房屋检查，协商退还方式（如现金或银行转账），如有损坏或违约情况，房东有权扣除费用并退还剩余押金。退还押金的时间应根据双方协商的合同约定，双方需妥善保留相关证据和记录，以防纠纷发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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