租房合同可提前退，需协商解除并通知对方。若合同无规定，承租方提前退租出租方可不退还押金。违约责任由违约方承担，押金需返还。合同约定解除情形或不可抗力导致无法履行，按合同处理。
法律分析
签了一年租房合同可以提前退。具体的情况如下：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，以双方协议为准；
2、签订合同的时候，约定承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋；
3、合同内没有规定权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的；
4、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
5、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
6、合同约定的解除情形导致合同不能继续履行，按照合同约定办理；
7、合同约定的的不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
拓展延伸
租房期间能否提前终止合同？
根据租房合同法规定，租房期间的合同一般是双方约定的固定期限，如果您想提前终止合同，需要与房东进行协商。通常情况下，提前终止合同可能需要支付违约金或其他约定的费用。具体的终止合同方式和费用应该在合同中有明确规定。建议您与房东进行积极沟通，说明您的情况和原因，并尽量达成双方都能接受的解决方案。如果双方无法达成一致，您可以咨询专业律师以获取法律建议和帮助。请注意，不同地区的法律可能会有所不同，因此最好咨询当地的法律规定。
结语
根据租房合同法规定，提前解除租赁合同需要与房东协商，并遵守双方约定的规定。如需提前退租，应在约定的提前通知周期内通知房东，避免违约。若合同未规定权益，房东有权不退还押金。双方违约责任需根据具体情况确定，违约方需承担相应责任。合同约定的解除情形或不可抗力导致无法履行合同时，按合同约定办理。建议与房东积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。如有疑问，可咨询当地法律规定或专业律师的意见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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