需要看具体情况分析：
一、购房合同一般都需要购房人签字确认，不是本人签的则无效。
二、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名，此种情况下不是本人签字则有效。
《民法典》第一百六十二条 【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
房屋置换合同不是本人签字有效吗
不是本人签字，是否可以毁约要视具体情况而定：
1、如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的，经追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，没有法律约束力。
《民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条 【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
代理合同不是本人签字有效吗
不是本人签字，是否可以毁约要视具体情况而定：
1、如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。
2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替签字的，经追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。
3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，没有法律约束力。
法律依据： 该内容由 谷会肖律师 和 律说律答 共创回答
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