依据我国相关法律的规定，无论全款购买还是贷款购买现售房还是期房，都是需要签订房屋买卖合同的，并且要签订书面合同。
一、离异单身按揭买房需要担保吗
离异单身按揭买房，如果是贷款买房，那么一般需要提供担保。如果全款购买，则不需要提供担保。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。
二、房产属于夫妻共有吗?
根据法律规定，夫妻结婚后，用共同的收入购买房产，只要没有对房产如何分配进行特别约定，无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，也不管房屋是贷款购买还是全款购买，这个房产在法律上就明确属于夫妻共同财产。
三、办房产证交多少税
办理房产证需要缴纳契税，这个无论是商品房还是存量房都是要交的。还有一个就是印花税，并且对于购房者而言，印花税的税率是万分之五。在购买商品房的时候，购房者需要和售房单位签定有关维修基金交缴约定，并且购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。以及登记费和交易费，评估费，保险费，工证费都是需要缴纳的。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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