土地使用年限到期后，住宅建设用地使用权自动续期，续期费用按照法律规定办理；非住宅建设用地使用权续期依法办理，房屋归属按约定或法律规定处理；土地使用者需向土地管理部门申请续期并支付续期费用，否则土地使用权和房屋所有权将被国家收回。《城市房地产管理》规定土地使用权到期需提前一年申请续期，除非符合社会公共利益收回土地，否则应予批准并支付土地出让金。
法律分析
土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。
房屋产权到期怎么办
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十二条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
结语
土地使用年限到期后，对于住宅产权的续期和费用缴纳等问题，目前尚无明确细则。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时会自动续期，续期费用的缴纳或减免将按照法律和行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权的续期，也将依照法律规定进行办理。在申请续期时，土地使用者需向土地管理部门提交申请书，并支付土地有偿使用费。若未申请续期或未获批准续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。《城市房地产管理》中也规定了土地使用权出让合同约定年限届满后的续期程序。具体的细则和费用标准应根据相关法律法规进行规定和执行。
法律依据
中华人民共和国缔结条约程序法： 第二十一条 本法自公布之日起施行。
中华人民共和国缔结条约程序法： 第十九条 中华人民共和国缔结的条约和协定的修改、废除或者退出的程序，比照各该条约、协定的缔结的程序办理。
中华人民共和国缔结条约程序法： 第一条 根据中华人民共和国宪法，制定本法。
下载本文