租赁合同中约定诉讼方式解决的或未达成仲裁协议，当事人可直接向法院提起民事诉讼。违反规定导致合同无效者应承担责任。一方未履行义务导致解除合同，需承担民事责任；若造成他人财产损失或人身伤害，应承担赔偿责任。
法律分析
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
拓展延伸
上海房屋租赁纠纷调解中心
上海房屋租赁纠纷调解中心是专门处理上海地区房屋租赁纠纷的机构。我们致力于为房东和租客提供公正、高效、专业的调解服务，旨在解决各种租赁纠纷，包括但不限于合同纠纷、租金争议、维修责任、违约问题等。我们拥有一支经验丰富、专业素质高的调解团队，能够客观公正地听取双方意见，并基于相关法律法规进行调解和协商。我们将以中立的立场，秉持公正、公平、公开的原则，努力为双方提供一个和解的平台，促进双方达成互利共赢的解决方案。我们的目标是维护租赁市场的稳定和秩序，促进良好的房东租客关系，为上海市民提供更加和谐和安全的租赁环境。
结语
上海房屋租赁纠纷调解中心，为上海地区房屋租赁纠纷提供公正、高效、专业的调解服务。我们拥有经验丰富的调解团队，能够客观听取双方意见，并基于法律法规进行调解和协商。我们以中立的立场，秉持公正、公平、公开的原则，努力为双方提供和解的平台，促进双方达成互利共赢的解决方案。我们的目标是维护租赁市场稳定，促进良好的房东租客关系，为上海市民提供和谐、安全的租赁环境。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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