买房定金合同签了是可以退的，但如果卖方未违约，买受人需按合同约定赔付违约金或损失。一般违约金不超过标的的20%。具体根据双方协议和违约方情况判断出卖人实际损失和买受人赔付金额。
法律分析
买房定金合同签了是可以退的。在买卖双方签订了购房协议之后，是可以退房的，但是如果卖方是没有违反合同约定的，那么买受人应当按照合同约定赔付于出卖人相应的违约金或者其他合同上注明的损失。一般合同违约金都不超过标的的百分之二十，具体的情况还是要根据双方在签订协议时，双方签订合同上约定的标准，然后再根据违约方情形及情况进行判断出卖人的实际损失，还有买受人实际的赔付金额。
拓展延伸
购房定金合同签订后退还规定及条件解析
购房定金合同签订后的退还规定及条件是根据相关法律法规和合同约定来确定的。一般情况下，如果购房合同无效或违约，购房定金可以退还给购房者。例如，如果开发商未能按时交房或未能履行合同约定的其他义务，购房者有权要求退还定金。另外，如果购房者因个人原因决定不购房，开发商有权扣留一部分定金作为违约金。具体退还规定和条件会在购房定金合同中明确约定，双方应当按照合同约定履行义务。购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，如有疑问可以咨询专业律师进行解答。
结语
购房定金合同的退还规定需根据法律和合同约定确定。一般情况下，若购房合同无效或违约，定金可退还给购房者。开发商未按时交房或未履行合同义务时，购房者可要求退还定金。购房者自行决定不购房时，开发商可扣留部分定金作为违约金。具体退还规定将在合同中明确约定，双方应履行合同义务。购房者需仔细阅读合同内容，并可咨询专业律师解答疑问。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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