公寓房拆迁补偿需按市场价格，补偿范围包括房屋、附属物和收益权。合法房屋需合法所有且不违章建筑。附属物需有用途且增值，收益权需合法产生。若拆迁单位未补偿，可通过行政诉讼维权。拆迁流程包括暂停户口迁移、调查评估、计算、制定方案、申请许可、公告、评估报告和送达。维护权益需遵守法律规定。

法律分析

根据公寓房拆迁补偿标准，对于被征收房屋的价值补偿，不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

（2）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

一、房屋拆迁补偿范围有哪些?

1、房屋。

被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

(1)所有权人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

2、附属物。

被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

(3)必须是能计算其价值的物体。

(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

3、收益权。

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

(2)收益应当合法产生。

(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

在当代的社会，不管是公寓面临拆迁还是普通的商业住房面临着拆迁，都必须是按照法律当中的规定来进行一定的补偿，如果说相关的拆迁单位没有进行补偿的话，可以通过行政诉讼的方式来维护自身的权益，这一点非常重要。

二、拆迁流程步骤是什么

1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；

2、入户调查评估；

3、内业计算；

4、制定拆迁实施方案；

5、申请拆迁许可证；

6、发布拆迁公告；

7、出一个正式的评估报告；

8、送达拆迁评估报告。

结语

根据公寓房拆迁补偿标准，被征收房屋的价值补偿应不低于公告日类似房地产市场价格。具备资质的房地产价格评估机构按征收评估办法确定房屋价值。拆迁补偿范围包括合法房屋、附属物和收益权。拆迁程序包括暂停户口迁移、入户调查评估、内业计算、制定实施方案、申请拆迁许可证、发布公告、评估报告和送达。维护权益可通过行政诉讼方式实现。拆迁补偿必须按法律规定进行，维护权益至关重要。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。