法律分析：
土地上开垦荒地未经村民经济组织同意，村委会有权收回，但对他的人力物力投入，使得荒地变为农用地，村委会可考虑给一定的补偿. 通常做法是，谁开的地谁免费种三年。然后收回重新卖。 买方主要是看谁卖的。要是村委会卖的，并签订土地发包合同，买方就可以有使用权。 要是私下二人转包，就不行，不受保护，就算买了，以后村也可能收回。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百三十八条 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。
第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。
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