房地产商发布虚假广告，需要承担责任的条件有四种：购房者因依赖虚假广告而被欺骗；购房者能够证明虚假广告的内容；购房者的合法权益与虚假广告有因果关系；购房者的实际利益受到损害，包括财产和精神上的。
法律分析
房地产商发布虚假广告时，承担责任的条件有以下四种。分别为：1、购房者受到欺骗，购房者因为依赖虚假广告，购入房屋；2、房地产商发布了虚假广告，购房者需要能证明其内容是虚假的；3、购房者合法权益受到侵害，且与虚假广告有因果关系；4、购房者受到实际利益的损害，其中包括财产上的与精神上的。
拓展延伸
房地产商发布虚假广告涉及到的民事责任是比较严重的。按照我国相关法律法规的规定，如果房地产商发布虚假广告，造成消费者的经济损失，消费者可以通过起诉的方式向房地产商追究民事责任。追究民事责任的具体程序包括：首先，消费者需要向有关部门提出投诉，并提供相关证据，如广告内容、购房合同等；其次，消费者可以通过司法途径，向法院提起诉讼，要求房地产商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，消费者需要充分证明房地产商发布虚假广告的事实，并提供相关证据，如广告制作过程、广告发布渠道等。如果证据确凿，法院会判决房地产商承担相应的民事责任，包括赔偿经济损失、消除影响等。总之，如果房地产商发布虚假广告，消费者有权利依法追究其民事责任。
结语
房地产商发布虚假广告时需承担民事责任，需满足四种条件：购房者受欺骗、购房者证明广告虚假、购房者权益受损、购房者实际利益受损。消费者可通过投诉和起诉途径追究房地产商的民事责任，需要提供相关证据。法院会判决房地产商承担相应责任，包括赔偿经济损失、消除影响等。
法律依据
《中华人民共和国广告法》第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。
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