本文讲述了房屋过户所需的手续和二手房9月1日出台的新政策。过户需要卖家的身份证、户口本、结婚证和房产证等必要条件，并且需要注意房屋销售合同的内容。二手房9月1日出台的新政策包括抵押的房子不用解压、住宅70年产权到期后可自动续期但需缴纳费用、夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税、新增房屋的居住权以及婚内一方父母出全款买房的房屋属于夫妻共同财产等。

法律分析

当房产登记在当事人名下时,可以通过买卖方式进行交易,并且过户后也可以进行销售。

一、房屋过户都需要哪些手续

房屋过户都需要哪些手续：一是二手房销售需要卖家身份证和户口本，这是房地产部门登记的必要条件。其次如果房子的卖家结婚了，他们需要结婚证。此外还需要检查卖方的房产证和土地证。这很重要，因为没有这些证书，就说明物业问题很大，应该谨慎。三是需要检查的是房屋销售合同的内容。在这方面最好找一些专业人士。四是购房时要特别注意的是，必须对已婚的卖家进行确认，也就是说，买卖双方都应该参与，而确认只能在夫妻双方到当地房产登记部门亲自签字后才能进行。

二、二手房9月1号出台什么新政策

第一，抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。第二，住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。第三，夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。第四，新增了房屋的居住权。第五，婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。第六，房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

拓展延伸

买房子没过户被法院查封怎么办

没过户的房子被查封，以下情形下可对被查封的房子提出书面执行异议以解除查封的执行：

1、查封前已签订合法有效的书面买卖合同或查封前已合法占有该不动产；

2、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

3、非因买受人自身原因未办理过户登记。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。

结语

房产过户需要满足一定的条件并遵循相应的手续。对于二手房销售，需要注意卖家婚姻状况、房产证和土地证等证书、房屋销售合同的内容以及夫妻双方到场签字等。此外，抵押的房子不用解压，住宅70年产权到期后可自动延期并缴纳费用，夫妻之间的房屋和子女继承的房屋免征契税，房东卖房租房不用搬家。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。