继承人继承房屋后办理了过户登记的，拥有房屋的所有权，依据物权法的规定，继承人是可以马上出售继承房屋的，但需要交税。也就是说，继承的房产，只能过户后进行交易(买卖)，因为我国实行不动产登记制度，房产登记在谁的名下，谁才能有权处分的。继承开始后，遗产还未过户到继承人名下时，理论上来说，是不能过户的，房产要先过户到继承人的名下。而已经过户到继承人名下之后，一般就不会受到购买房屋之后一段时间不能再次交易的期间限制，是可以马上出售的。继承人把遗产房屋过户到自己名下，需要到不动产登记中心去操作，而之前一般还要经过公证或者诉讼的方式，来确认自己所占的房产份额。如果遗产为多人共有，则一般需要全体继承人一起协同办理，除非有人明确表示放弃该遗产房屋。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
下载本文