婚前房产属个人财产，除协议规定外不可变共同财产；共同财产包括双方共有财产购置的房产、继承或被赠与的房产、名字都在夫妻双方的房产、双方协定为共同财产的个人房产、父母为其购买的房产。离婚需分割共同财产，可协议处理或由法院照顾子女、女方和无过错方权益分配，不是平均分配。共同财产包括物质、资金或抽象财产，按国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律分析
房子是婚前财产，离婚后被界定为一方的个人财产，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有。但是，如果夫妻双方签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，那么该财产可以变为夫妻共同财产。
一般来说，房产被认定为夫妻共同财产的情况包括以下几种：1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、夫妻一方继承或被赠与的房产，但是如果明确表示只归一方所有的除外；3、夫妻双方的名字都在房产证上的婚前购买的房产；4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产，需要办理加名手续；5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，但是父母双方明确表示只归一方所有的除外。
如果因离婚需要分割财产，则只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产的处理方法如下：（1）由双方协议处理，达成协议的写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效；（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。
共同财产是指法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产；在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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