房子是婚前财产离婚后个人财产，但夫妻可签订书面财产协议约定共同所有。房产认定为夫妻共同财产有五种情况，离婚只能分割共同财产。处理方法：1.双方协议处理，写在离婚协议中；2.法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产可是物质、资金或抽象财产，在分配时按国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律分析
房子是婚前财产，离婚后界定为一方的个人财产。个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有。但是，如果夫妻双方通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，可以变为夫妻共同财产。
一般来说，房产被认定为夫妻共同财产有以下情况：
1. 夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产。
2. 夫妻一方继承或被赠与的房产，但是如果明确表示只归一方所有的情况除外。
3. 虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方名字的房产。
4. 夫妻一方的个人房产，但经过双方协定为夫妻共同财产的房产，需要办理加名手续。
5. 在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，但是父母双方明确表示只归一方所有的情况除外。
如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。
离婚夫妻共同财产的具体处理方法如下：
1. 由双方协议处理，达成协议的写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。
2. 协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此并不平均分配。
共同财产即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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