离婚后，房子是婚前财产，个人财产不转化为夫妻共同财产，但可以通过协议变成共同财产。房产认定为夫妻共同财产的情况有五种。离婚时只能分割共同财产属性的房产。共同财产的处理方法：协议或法院判决，不是平均分配，要考虑子女、女方和无过错方的权益。
法律分析
房子作为婚前财产，在离婚后被界定为一方的个人财产，个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，依法归一方个人所有。但是，如果夫妻双方签订了书面的财产协议，约定婚前财产婚后归夫妻共同所有，则可以变成夫妻共同财产。
一般情况下，被认定为夫妻共同财产的房产有以下情况：
1. 夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2. 夫妻一方继承或被赠与的房产，但如果明确表示只归一方所有，则除外；
3. 夫妻双方名字都在房产证上的婚前购买的房产；
4. 夫妻一方的个人房产，但经过双方协定为夫妻共同财产的房产，需要办理加名手续；
5. 在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，但如果父母双方明确表示只归一方所有，则除外。
如果需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。离婚夫妻共同财产的具体处理方法如下：
1. 双方达成协议并写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效；
2. 协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此并不是平均分配。
共同财产是法律上认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产，在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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