法律分析：
如果开发商跑了怎么办？
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权）。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。
一、起诉开发商的流程如下：
1、向法院起诉开发商，应递交起诉状和有关开发商的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。
2、待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。
3、经审查决定立案的，当即进行排期。
4、排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票；
需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行5、缴纳诉讼费用。
6、法院出具收据。
二、起诉后需要准备以下材料：
1、起诉状，需要查清对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写，并按对方当事人人数复印副本；
2、准备证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等；
3、带上诉讼费，到法院立案庭立案。开发商跑路，受害者应该不止一家，可以联合其它人员一起解决。
总之，开发商跑路了，当事人可以通过法律途径解决，当发现开发商跑路后，当事人也可以立即报警或起诉至法院，并要求查封开发商的相关资产。一般起诉需要准备起诉状、证据，购房合同、发票、收据以及能够证明跟对方存在合同关系的其它材料等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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