法律分析:商品房买卖合同不经过公证也是有效的。合同的有效需要具备以下条件:1、当事人具有相应的民事行为能力。2、当事人意思表示真实。3、不违反法律或社会公共利益。4、合同标的须确定和可能。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。