一、划拨动迁房几年可以交易

动迁房的交易要满足以下的条件才行：（一）动迁协议满协议规定的年限，产证不满规定年限的话过户需提供动迁协议原价和复印件。（二）产证时间满规定年限只需提供产证即可满足这两个条件，动迁房才可以进行交易。动迁房的交易风险购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

二、动迁安置房算二套房吗

（一）新出台的第二套住房标准是以家庭为基础的，既认房又认贷。而且异地的人需要提供打算买房一年以上的地方的纳税证明或者社会保险缴纳证明，否则按照第二套房贷计算。也就是说，如果你现在想买房，就不要把它当成第二套房。第一，你名下没有房子，其次，你可以没有贷款。

（二）你的拆迁前住房是否有产证，如果不处理拆迁、住房房产证、土地证，那就是第一套。如果有的话，那么就属于是二套房了，再买房子的话要贷款，如果以前有贷款记录的话，贷款是二套，如果以前没有贷款的话，是首套。

（三）如果是按二套房算的话，建议最好不要赠予，如果赠予属于二次买卖的话，那么是非劳动所得在缴纳税方面会很高，但是是可以算做你首套房的。

（四）虽然是拆迁安置房，但是这个房产也是在你名下登记的，所以房管局系统登记的信息显示是两套房，所以安置房也是第二套房产。因为按拆迁活动来说你是第二套房，对业主来说没有其他坏处。

三、商品房与回迁房的区别

（一）那在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）其实商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

（三）还有另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。