夫妻婚前个人购房并按揭贷款，婚后共同还贷的房屋属于个人财产，离婚时不予分割。婚后共同还贷且婚后取得房产证的按揭房也属于婚前个人财产，不予分割。夫妻婚前共有财产购房，婚后共同还贷且房产证登记在一方名下的房屋归属于登记名下的一方。婚前夫妻一方父母参与出资购房，除非父母明确表示赠与双方，否则该出资视为对自己子女的个人赠与。

法律分析

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

拓展延伸

婚姻破裂后的财产分割策略

婚姻破裂后的财产分割策略是一个复杂而敏感的问题。在离婚过程中，如何公平地划分夫妻共同财产是一项重要任务。首先，应该明确婚前买房的产权归属，如果是夫妻共同所有，则需要根据离婚时的具体情况进行划分。其次，离婚后的财产划分应考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养权等因素。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决分割争议。在制定分割策略时，应咨询专业律师，了解相关法律法规，并确保公平、合法、合理地分割财产。最重要的是保持冷静和理性，以达成双方都能接受的分割方案，实现离婚后财产的公正分配。

结语

离婚后的财产分割是一个复杂而敏感的问题。在处理夫妻共同财产时，应根据具体情况明确婚前买房的产权归属。离婚后的财产划分应综合考虑双方的贡献、经济状况、子女抚养权等因素。咨询专业律师，了解相关法律法规，并通过协商、调解或诉讼等方式解决分割争议。保持冷静和理性，达成公正的分割方案，实现离婚后财产的公正分配。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。