办理房产他项权证需要5-7个工作日，需提交相关资料，包括申请表、档案查证明、声明公告、所有权证复印件等，办理手续简单，注意未注销的他项权证会限制房产处置权，办理他项权证可避免再次抵押、典押情况。

法律分析

一、他项权证办理多久才能拿到?

5-7个工作日。

房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供

营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交

抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

二、办理他项权证需要什么手续

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

2、在抵押窗口排号;

3、把产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;

4、办理好他权(当时办理好);

5、工本费80元。

三、办理房产他项权证是需要注意哪些方面

1、根据法律规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

现在办理他项权证不像过去那么麻烦，一般情况下，只要当事人准备好相关的材料，就可以直接到相关机构去填写申请表，然后递交材料由工作人员进行审查审查，如果通过在5~7个工作日左右就可以拿到他项权证了。

结语

办理房产他项权证通常需要5-7个工作日。办理过程需要房地产开发商和购房者共同提交一系列资料，包括申请表、档案查证明、遗失公告、所有权证复印件等。购房户在购买新房并办理按揭贷款后，需前往房管局办理现房抵押登记，领取《房地产他项权证》。办理过程中需注意他项权证未注销时房产处置权受限，必须办理他项权证以避免再次抵押典押情况。现在办理他项权证相对简便，只需准备相关材料，填写申请表并递交审查，通常5-7个工作日即可获得他项权证。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。