夫妻共同所有的房产，死亡一方的个人财产需作为遗产继承。按照法定继承顺序，配偶、子女和父母继承遗产，生活特殊困难和扶养能力的继承人可多分或少分。遗产房屋分割可进行折价补偿或共有方式。要有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。夫妻一方死亡，夫妻共同所有的房产，除有约定的外，应当先将该房产的一般分出为配偶所有，其余的作为遗产进行继承。若房产为死亡一方的个人财产，则该房产作为遗产进行继承。
继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在法定继承中，遗产由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
因此，遗产房屋分割的实际方式有两种。一种是进行折价补偿，即一方取得遗产房的所有权，但需对其他继承人按照其继承份额进行补偿。另一种是由继承人共有房屋，这意味着各个继承人不分份额地共同享有遗产房的所有权。《民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答
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