房东违约，租房人有权不搬并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》，租房人可以选择继续履行合同或要求解除合同并要求赔偿。如房东明确表示不履行合同义务，租房人可在履行期限前要求其承担违约责任。租房人可要求退还剩余租金及赔偿实际损失。租房人的权益受法律保护，可依法维权。

法律分析

房东违约可以不搬。房东违约，如果没有解除租房合同，可以不搬出房屋。同时，可以要求房东承担违约责任。可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

拓展延伸

租户权益保护：房东违约后，租户的合法权益应如何维护？

当房东违约后，租户面临着保护自己合法权益的重要任务。首先，租户应该仔细研究租赁合同，确保了解自己的权利和义务。如果房东违约，租户可以采取以下行动：首先，与房东进行沟通和协商，尝试解决问题。如果协商无果，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益。根据当地法律，租户可以向法院提起诉讼，要求房东履行合同或获得适当的赔偿。在这个过程中，租户应保留所有相关证据，如合同、通信记录和付款凭证，以支持自己的主张。最重要的是，租户应该积极主动地保护自己的权益，不轻易放弃合法权益的追求。

结语

租房合同中，房东的违约行为给租户带来了不便和损失。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租户有权要求房东承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。租户应该充分了解自己的权利和义务，与房东进行沟通协商，并在必要时寻求法律援助。保留相关证据，并根据当地法律提起诉讼，维护自己的合法权益。租户应该积极主动地保护自己的权益，坚决追求合法权益的实现。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。