离婚时，房产归属及财产分割是关键。根据投资者和房地产证登记的名称确定所有权。若房产证上只有一方姓名，则为其个人财产；若记载双方姓名，则为共有财产。夫妻婚前签订购房合同，个人财产支付首付，婚后共同还贷。若无协议，法院可判定产权归属一方，未还贷款为其个人债务。离婚时，产权归属方需赔偿对方支付的价款及增值财产。

法律分析

这种情况取决于投资者和房地产证登记的名称，以确定所有权。当事人签订购房合同，支付购房首付款。房产证为当事人姓名的，房屋为登记人婚前个人财产。房产证上记载双方姓名的，该房屋为两人共有。在离婚财产分割中，不动产的分割是关键。夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付人名下的，离婚时双方协议办理不动产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记的一方应当赔偿另一方婚后双方支付的价款及相应的增值财产。

拓展延伸

婚前个人房产如何维护婚姻财产的稳定？

在婚姻中，婚前个人房产的归属问题常常引发争议。为了维护婚姻财产的稳定，以下是一些建议。

首先，建议夫妻在婚前签订婚前财产协议，明确约定婚前个人房产的归属。这样可以避免后续的争议和纠纷。

其次，婚后应保持财务独立。夫妻双方可以保留各自的个人账户，将婚前个人房产的收益和支出与共同财产分开管理，确保个人财产的独立性。

此外，及时更新财产证明文件和登记信息。确保婚前个人房产的产权证书、房产登记等文件上记录的所有权人是个人而非夫妻共同所有，以免引发不必要的争议。

最后，婚后应保持良好的沟通和信任。夫妻双方应共同遵守婚前财产协议的约定，尊重对方的个人财产权益，避免因财产问题导致婚姻矛盾。

总之，通过签订婚前财产协议、保持财务独立、更新财产证明文件和良好沟通，可以有效维护婚前个人房产的归属，保障婚姻财产的稳定。

结语

婚前个人房产的维护对于婚姻财产的稳定至关重要。建议夫妻签订婚前财产协议，保持财务独立，及时更新财产证明文件，并保持良好沟通和信任。这些措施能有效确保婚前个人房产的归属，维护婚姻财产的稳定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。