法律分析:
房屋承租方经出租方同意是具有转租权的人。房屋转租需要取得出租方同意、由承租方与次承租方签订新的租房合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租方同意转租的,承租方可以出租给第三人。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。