1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效；
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效；
3、《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；
（1）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
（2）租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
（3）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
一、房屋租赁的注意事项
1、房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
3、共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
4、房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
二、违章建筑的房屋出租有效吗
违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。违章房屋大体可分为三种情况：一是建造人未合法取得土地使用权即擅自建造房屋，这种情况不但违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》相关规定，而且侵害了他人或国家的土地使用权
，不能取得建筑物的合法所有权；二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅
自建造房屋。这种情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租合同因违反法律强制性规定而归于无效。
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