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房屋赠与子女需要缴纳什么税?
2023-10-05 17:25:47 责编:小OO
文档

营业税。一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房...

附加税。附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)...

契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳;

印花税。印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

一、房屋赠与子女要交哪些税费

(一)契税为房管局的评估价的3%;

(二)印花税为房管局评估价的0.5%;

(三)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

二、房产赠与条件

(一)房屋赠与,是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。根据法律规定,房屋赠与要符合以下条件:

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具备有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿,有书面的赠与协议,并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机构登记、审核,办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

父母把房产赠与子女要交哪些税

一般情况下,父母把房产赠与子女要交以下税费:

1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元;

2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。契税契税计算公式如下:契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况

第一种,如果是满五唯一,则免征个税。

第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

法律依据:

《中华人民共和国契税法》 第四条 契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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