婚前购买并付清房款的房产属于个人财产，非夫妻共同财产。但如果房产登记在双方名下，视为对对方的赠与，属于夫妻共同财产。根据我国法律规定，婚前个人财产包括个人所有财产、劳动所得、继承或受赠财产、婚前购置财产，以及特定情况下的军人福利、离婚时的个人物品、未获得经济利益的知识产权，以及夫妻间的约定。这些约定可以是书面合同或符合事实的口头约定。

法律分析

在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

拓展延伸

离婚后，如何公平划分男方婚前购买的房产？

离婚后，对于男方婚前购买的房产的公平划分是一个重要的问题。在确定划分方式时，需要考虑以下几个因素。首先，需要查明房产的产权归属，确认其是否属于男方的个人财产。其次，可以考虑婚姻期间的贡献和投入，例如共同还贷款项、房屋维修等，这些都可能影响划分比例。此外，还需考虑双方的经济状况和生活需求，以及子女的利益。最后，可以通过协商、调解或法院判决等方式来达成公平划分。综上所述，离婚后，对男方婚前购买的房产进行公平划分需要综合考虑各方因素，并寻求合理的解决方案，以维护双方的权益和公平原则。

结语

在离婚后，对男方婚前购买的房产进行公平划分是一个重要的问题。划分方式需要考虑多个因素。首先，需要确定房产的产权归属，确认其是否属于男方的个人财产。其次，需要考虑婚姻期间的贡献和投入，如共同还贷款项、房屋维修等，这些因素可能影响划分比例。此外，还需考虑双方的经济状况、生活需求和子女的利益。最后，通过协商、调解或法院判决等方式，寻求公平划分的合理解决方案。综上所述，公平划分男方婚前购买的房产需综合考虑各方因素，以维护双方权益和公平原则。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。