业主在无法通过协商和调解解决房产维权问题时，可以通过行政途径维权。对开发商，可以向房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门投诉；对物业公司，可以根据《物业管理条例》向地方政府房地产行政主管部门投诉，或向总公司投诉，或更换物业公司。
法律分析
如果业主通过协商方式和由第三人调解的方式仍解决不了“房产维权”问题，那么就可以通过行政途径维权（投诉维权）。对于开发商，业主可以到当地的房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门反映和投诉；对于物业公司，业主可以根据国务院颁布的《物业管理条例》向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向物业的总公司（如果有总公司）投诉，或者更换物业公司。
拓展延伸
寻求法律保护：解决房地产问题的投诉途径
如果您遇到房地产问题并希望得到解决，可以通过以下途径寻求法律保护。首先，您可以向相关房地产监管部门投诉，如房地产管理局或房屋建设部门。他们将调查您的投诉并采取适当的行动。其次，您可以寻求法律援助，咨询专业律师以了解您的权益和可行的解决方案。另外，您还可以考虑与其他受影响的业主联合起来，共同向开发商或物业管理公司提出集体投诉。此外，您还可以通过调解或仲裁机构解决争议，这些机构可以帮助双方达成协议或做出裁决。最后，如果以上途径无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，寻求司法救济。记住，选择合适的投诉途径和寻求法律保护的方式取决于具体情况和法律法规。建议您在采取行动之前咨询专业法律意见。
结语
如果您遇到房地产问题并希望得到解决，可以通过以下途径寻求法律保护。首先，向相关房地产监管部门投诉，调查并采取行动。其次，寻求法律援助，咨询专业律师了解权益和解决方案。还可联合其他受影响的业主提出集体投诉。调解或仲裁机构可帮助达成协议或做出裁决。最后，如无法解决，可向法院提起诉讼，寻求司法救济。记住，选择合适的投诉途径和法律保护方式需根据具体情况和法律法规，建议咨询专业法律意见。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
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