合同效力的分类和法律规定。合同效力包括有效、无效、待定和可撤销四种类型。有效合同是依法成立且受法律保护的，具有法律效力。无效合同是指以虚假意思表示或隐藏实施的，无效且不产生法律效力。待定合同指需要进一步确认条件的，暂时不具备法律效力。可撤销合同是基于重大误解实施的，行为人有权请求撤销。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为要具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。

法律分析

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，待定合同，可撤销合同。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。#160;《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

合同条款的解释与适用

合同条款的解释与适用是指在合同履行过程中，对合同条款进行解释和适用的问题。合同条款是合同中约定的具体规定，而其解释和适用则涉及到对条款的理解和适用情况的判断。在解释合同条款时，需要考虑合同的整体目的、各条款的语言表述以及相关法律规定等因素。而在适用合同条款时，需要根据具体情况判断条款的适用范围和效力，并进行合理的解释和执行。合同条款的解释与适用是确保合同各方权益得到保护和实现的重要环节，需要依法进行合理解释和适用，以维护合同的有效性和合法性。

结语

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，包括有效合同、无效合同、待定合同和可撤销合同。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为具备相应条件时有效，如行为人具有民事行为能力、意思表示真实且不违反法律规定。虚假意思表示的民事法律行为无效，基于重大误解的行为可以请求撤销。合同条款的解释与适用是确保合同各方权益得到保护和实现的重要环节，需要依法进行合理解释和适用，以维护合同的有效性和合法性。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。