出租违章建筑的房屋租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
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违章建筑出租合同有效吗
违章建筑出租合同无效。
违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。违章建筑房屋租赁合同不具有效力，由于此类无效的合同并不受受到法律的保护，故此是极易发生租赁纠纷。
违章建筑的范围：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
综上所述，如果是违章建筑出租的，租赁合同无效，违反法律强制规定。但是合同无效不需要支付租金，但是需要支付房屋的占有使用费，支付标准参考房租标准。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。下载本文
