1.房产买卖纠纷的类型有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。
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房屋买卖合同纠纷的类型及预防措施有哪些
法律分析：房屋买卖合同纠纷常见类型有逾期不能正常交付型、故意隐瞒相关资质型、权属证书缺失型、质量瑕疵型、宣传广告失真型等。房屋买卖合同纠纷预防措施有：1、签订时应审查买卖双方的具体身份信息，查看是否具体房产证等证件；2、明确双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；3、合同中明确房屋的地点等相关事项。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 *建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区*建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县*建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋买卖合同纠纷的类型及预防措施有哪些
法律分析：房屋买卖合同纠纷常见类型有逾期不能正常交付型、故意隐瞒相关资质型、权属证书缺失型、质量瑕疵型、宣传广告失真型等。房屋买卖合同纠纷预防措施有：1、签订时应审查买卖双方的具体身份信息，查看是否具体房产证等证件；2、明确双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；3、合同中明确房屋的地点等相关事项。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 *建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区*建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县*建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋买卖合同纠纷的类型及预防措施有哪些
法律分析：房屋买卖合同纠纷常见类型有逾期不能正常交付型、故意隐瞒相关资质型、权属证书缺失型、质量瑕疵型、宣传广告失真型等。房屋买卖合同纠纷预防措施有：1、签订时应审查买卖双方的具体身份信息，查看是否具体房产证等证件；2、明确双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；3、合同中明确房屋的地点等相关事项。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 *建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区*建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县*建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋买卖合同纠纷属于什么案件
房屋买卖合同纠纷属于什么案件
房屋买卖合同纠纷属于什么案件，房屋买卖合同纠纷属于民事经济纠纷。虽然房屋买卖也涉及到其中一方的盈利，但是本质上来说它是一个单一的过程，那么，房屋买卖合同纠纷属于什么案件？
一、房屋买卖合同纠纷属于什么案件?
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
二、房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的.异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
一、房屋买卖合同属于什么纠纷？
属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和权纠纷，此属于第一类——合同纠纷。
经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类;如知识产权(如专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。
出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
二、避免房屋买卖合同纠纷的注意事项有哪些？
1、看是否有预售许可证：只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
3、看清楚房屋用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视：在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5、车库和地下室或者阁楼的约定：在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
6、面积的约定：这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
一、买卖合同纠纷属于什么案件?
买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，依据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷是属于民事案件，一般是由合同当事人因财产关系或者人身关系问题产生的纠纷。出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
消费者与商家因为买卖合同中商品的质量、付款或者发货方式方法、时限要求、产品假冒伪劣等相关问题产生的买卖合同纠纷，属于民事纠纷案件可以向管辖权所在地人民*提起民事诉讼判决处理。
依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。合同争议的解决，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民*起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民*执行。
民事纠纷指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。
二、合同纠纷最有效的处理方式是?
解决合同纠纷的方式有很多，协商、调解、仲裁、诉讼为处理合同纠纷最常见的四种处理方式，其中，诉讼解决是最有效并且具备法律效力的选择。
合同纠纷的解决，主要有以下形式：
1、协商解决。签订合同的双方，因为合同的相关问题产生纠纷的话，首先需要双方以平等的原则进行协商，找到一个双方都能同意的解决办法。遇到合同纠纷不能消极拖延，也不能采取过激甚至违法的手段进行应对。合同纠纷律师建议大家应该按照平等磋商的原则，不影响今后合作的基础上，进行协商，找到合适的解决方法，这样能够节省大量的人力和物力。
2、调解解决。如果合同双方不能通过调解来解决纠纷，那么双方可以在第三方的住处之下，由第三方对合同纠纷双方进行说明和劝导，使得合同双方可以达成和解协议，从而解决合同纠纷。
3、仲裁解决。合同纠纷双方无法通过协商解决纠纷，发生争执的时候，可以按照相关的规定或者和当事人之间的协议，铜鼓仲裁的方法解决纠纷。如果决定使用仲裁的方法解决纠纷的话，就必须要注意三个问题： (1)仲裁期限。 (2)仲裁机关及管辖。 (3)仲裁效力。
4、诉讼解决。诉讼解决是协商无法解决之后，最有效的合同纠纷处理方法。如果协商无法解决合同纠纷，或者担心协商达成的协议没有任何法律效力，就可以直接选择诉讼解决。诉讼过程中，*会根据合同纠纷双方相应的事实和证据，依法对合同纠纷双方的问题进行判决，*判决的结果是具备法律效力的，如果对方不执行判刑的话，自己有权利向*申请强制执行。
综上所述，买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对合同履行义务或者约定内容条款等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的情形，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
房屋买卖合同纠纷属于什么案件
房屋买卖合同纠纷属于什么案件
房屋买卖合同纠纷属于什么案件，房屋买卖合同纠纷属于民事经济纠纷。虽然房屋买卖也涉及到其中一方的盈利，但是本质上来说它是一个单一的过程，那么，房屋买卖合同纠纷属于什么案件？
一、房屋买卖合同纠纷属于什么案件?
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
二、房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的.异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
一、房屋买卖合同属于什么纠纷？
属于经济纠纷。经济纠纷包括合同纠纷和权纠纷，此属于第一类——合同纠纷。
经济合同纠纷，如买卖合同纠纷，借款合同纠纷，承揽合同纠纷，建设工程合同纠纷、技术合同纠纷等都属于此类;如知识产权(如专利权、商标权)侵权纠纷、所有权侵权纠纷、经营权侵权纠纷等则属于侵权纠纷。
出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
二、避免房屋买卖合同纠纷的注意事项有哪些？
1、看是否有预售许可证：只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质：现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
3、看清楚房屋用途：现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视：在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5、车库和地下室或者阁楼的约定：在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
6、面积的约定：这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
一、买卖合同纠纷属于什么案件?
买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，依据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷是属于民事案件，一般是由合同当事人因财产关系或者人身关系问题产生的纠纷。出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。
消费者与商家因为买卖合同中商品的质量、付款或者发货方式方法、时限要求、产品假冒伪劣等相关问题产生的买卖合同纠纷，属于民事纠纷案件可以向管辖权所在地人民*提起民事诉讼判决处理。
依合同履行义务原则依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。合同争议的解决，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民*起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民*执行。
民事纠纷指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，另一类是人身关系的民事纠纷。其解决机制有自力救济、社会救济、公力救济。
二、合同纠纷最有效的处理方式是?
解决合同纠纷的方式有很多，协商、调解、仲裁、诉讼为处理合同纠纷最常见的四种处理方式，其中，诉讼解决是最有效并且具备法律效力的选择。
合同纠纷的解决，主要有以下形式：
1、协商解决。签订合同的双方，因为合同的相关问题产生纠纷的话，首先需要双方以平等的原则进行协商，找到一个双方都能同意的解决办法。遇到合同纠纷不能消极拖延，也不能采取过激甚至违法的手段进行应对。合同纠纷律师建议大家应该按照平等磋商的原则，不影响今后合作的基础上，进行协商，找到合适的解决方法，这样能够节省大量的人力和物力。
2、调解解决。如果合同双方不能通过调解来解决纠纷，那么双方可以在第三方的住处之下，由第三方对合同纠纷双方进行说明和劝导，使得合同双方可以达成和解协议，从而解决合同纠纷。
3、仲裁解决。合同纠纷双方无法通过协商解决纠纷，发生争执的时候，可以按照相关的规定或者和当事人之间的协议，铜鼓仲裁的方法解决纠纷。如果决定使用仲裁的方法解决纠纷的话，就必须要注意三个问题： (1)仲裁期限。 (2)仲裁机关及管辖。 (3)仲裁效力。
4、诉讼解决。诉讼解决是协商无法解决之后，最有效的合同纠纷处理方法。如果协商无法解决合同纠纷，或者担心协商达成的协议没有任何法律效力，就可以直接选择诉讼解决。诉讼过程中，*会根据合同纠纷双方相应的事实和证据，依法对合同纠纷双方的问题进行判决，*判决的结果是具备法律效力的，如果对方不执行判刑的话，自己有权利向*申请强制执行。
综上所述，买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对合同履行义务或者约定内容条款等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的情形，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
法律分析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：
1、逾期支付房款引起的纠纷
2、逾期交付房屋引起的纠纷
3、逾期办理过户手续引起的纠纷
4、要求返还定金引起的纠纷
5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行*规禁止或者*转让的标的物，依照其规定。
二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
法律分析：二手房买卖合同纠纷的类型有如下几种：
1、逾期支付房款引起的纠纷
2、逾期交付房屋引起的纠纷
3、逾期办理过户手续引起的纠纷
4、要求返还定金引起的纠纷
5、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行*规禁止或者*转让的标的物，依照其规定。
二手房买卖当中常见的纠纷有哪些
二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
二手房买卖当中常见的纠纷有哪些
二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
二手房买卖当中常见的纠纷有哪些
二手房买卖中常见的纠纷有：房屋产权瑕疵、卖方无权处分、买方无购房资格纠纷、无法办理按揭房贷纠纷、房屋质量纠纷、房屋无法交付纠纷、定金纠纷、阴阳合同纠纷、户口迁移纠纷、中介费纠纷等。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
一、房屋产权瑕疵
房屋的权利分为两个部分：土地和房子。土地的性质有国家所有(城市的土地)、有集体所有(农村的土地)。所有权的标志是我们通常所说的房产证。
最常见的纠纷，来自于*产权，如经济适用房、拆迁安置房等；和无产权，包括公房、宅基地及其他小产权房等。
经济适用房在5年内不得上市交易，部分拆迁安置房在3年内不能上市交易， 而公房只有承租权，没有所有权。农村宅基地上所建的房屋，只能在村集体内部买卖。
上述情况的房屋交易，往往只有签订合同和房屋本身的交付使用，却无法完成过户登记。这样以来，卖家的风险小，买家的风险大。一旦房价暴涨，卖家就会起诉买家，要求确认买卖合同无效，进而要求返还房屋，这样的诉讼多数可以得到*的支持。
二、卖方无权处分
夫妻在婚姻存续期间取得的房屋是共有财产，在大多数情况下，房产证上都只有夫妻一方的姓名。如果夫妻一方把房屋卖掉了，没有征得另一方的同意，就是无权处分。
无权处分所订立的合同是效力待定的合同。倘若另一方对此行为追认，则有效；拒绝追认，则无效。
常见的无权处分有几种情况：
1、父母替子女卖房子，房价上涨了
2、夫妻卖房子，只有一方在合同上签字，也没有出具另一方的委托授权书，房价上涨了
3、夫妻闹离婚，一方偷着卖房子
4、承租人、借用人、债权人偷卖
在这种情况下，如果房价上涨了，就会引来各种借口来阻止交易继续，比如“另一方在国外”、“孩子出差”、“另一方在外地”、“闹离婚”。这个时候作为买家，就面临着进退两难的境地，定金在卖方手里，可能支付了大笔房款，办了按揭贷款。继续交易，可能不是善意的，拿不到房子。终止交易，又可能拿不回定金和首付款，并且痛失房价上涨的差价。
三、买方无购房资格纠纷
在限购令下，一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社保，可以取得购房资格，属于违法行为，而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户。如果买方轻信中介承诺，卖方解除合同也不需要支付违约金。
四、无法办理按揭房贷纠纷
由于并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，因此刚需购房者在同开发商签订了购房合同、支付了定金或首期房款后，却发生了按揭贷款无法办理的情况。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
不可归责于当事人双方的原因主要是*性因素等，如国家贷款*调整、房地产市场*、银行贷款规模*等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求解除合同，退还首付款。
但如果是因为购房者自身的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则*一般不予支持。
五、房屋质量纠纷
相对来说，二手房买卖中的质量问题和商品房类似，却又少于商品房。因为业主购买商品房的时候，房子可能还没有建成，也就没有给业主一个机会提前检查房屋的状态，但是二手房就没有这样的问题。质量问题业主自己稍微具备一些知识就可以把关。但二手房的质量问题也不容忽视，如采光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。
六、房屋无法交付纠纷
购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。买家买到的房子可能不是房主自己居住，而是房主把房子租给他人居住。这种情况下，承租人有优先购买权。即是说在相同条件下承租人有权优先购买房屋，房主必须把交易意向通知承租人，买卖方可有效，承租人如果愿意购买，则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。另外一个问题就是买卖不破租赁，就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去，买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同，也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况，可能是债务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原因不肯搬出等，导致无法交付。
七、定金纠纷
二手房买卖当中牵涉到最多、也最复杂的纠纷就是定金的纠纷。定金最重要的两个要件，一是他要是书面的书写定金字样，二是定金要实际交付。认购金、订金、预付款等等字样，都不具备定金这两个字同样的法律约束力，除非有详细具体的描述。定金一般不超过合同总价的20%，超过的部分无效。最常见的定金纠纷是，因为价格变动或其他因素，一方不想达成交易，又不想承担相应的违约责任。
寻求法律服务大致有以下六类目的：
1、帮助不想继续履行合同的买方拿回定金。
2、帮助不想继续履行合同的卖方不退定金或少退定金。
3、在卖方不想继续履行合同时，帮助买方继续买到房子。
4、在买方不想继续履行合同时，帮助卖方将房屋顺利出售。
5、帮助买房追究卖方违约责任，如双倍返还定金、赔偿中介费、赔偿差价
6、帮助卖方追究买方违约责任，如不退还定金、赔偿差价。
八、阴阳合同纠纷
相信中介包装房屋价款承诺，希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税费，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，而且在诉讼中买方往往拿不出是中介责任的证据，干吃哑巴亏。
九、户口迁移纠纷
如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的，对买房人就构成一种负担。根据法律规定，户籍归*门管理，属于行政管理权范围，*对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向*起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，*机关也不能将原房主的户口强行迁出。
十、中介费纠纷
一般业主认为，买房子找中介，是因为中介公司提供一个正规的服务，应该包括替业主把关，提供一套“质量”有保证的房屋，不会让业主通过中介买了房子，还要吃官司，其实这是一种误解。
中介公司提供的是居间服务，包含以下内容：
1、提供房源
2、促成交易
3、代书合同
4、代办过户
5、代办按揭贷款
法律依据：
《最高人民*关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条 根据民法典第六百二十九条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民*应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民*应予支持。
发生合同纠纷怎么办?房产交易中常见的纠纷有哪几种?
我想大家在购房的时候最怕的就是遇到合同纠纷吧，不过这世间有一个怪象，大家越怕什么就越来什么，如果大家担心在买房的时候遇到了什么问题，那大家在买房之前可以先对平时房产交易中常遇到的情况做一个了解，就算后面遇到了也怕，那发生合同纠纷怎么办？房产交易中常见的纠纷有哪几种？
发生合同纠纷怎么办？
1、双方签合同时没有交谈到位的事情，不要在产生纠纷的时候以此为借口或是理由，既然双方开始进行了房产交易就是有一定的信任在里边，有什么难以解决的问题，大家各让一步就有办法了。只要不是太大的问题就没有必要纠结。
2、关于房屋产权的问题，这是不可以模糊的问题，需要依法解决。没有办法协商的问题，就要上诉法律途径来解决。
3、交房时候的纠纷问题，需要物业与房屋产权原有人三方当面解决，是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。
房产交易中常见的纠纷有哪几种？
1、定金纠纷
有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
发生合同纠纷怎么办?房产交易中常见的纠纷有哪几种?
我想大家在购房的时候最怕的就是遇到合同纠纷吧，不过这世间有一个怪象，大家越怕什么就越来什么，如果大家担心在买房的时候遇到了什么问题，那大家在买房之前可以先对平时房产交易中常遇到的情况做一个了解，就算后面遇到了也怕，那发生合同纠纷怎么办？房产交易中常见的纠纷有哪几种？
发生合同纠纷怎么办？
1、双方签合同时没有交谈到位的事情，不要在产生纠纷的时候以此为借口或是理由，既然双方开始进行了房产交易就是有一定的信任在里边，有什么难以解决的问题，大家各让一步就有办法了。只要不是太大的问题就没有必要纠结。
2、关于房屋产权的问题，这是不可以模糊的问题，需要依法解决。没有办法协商的问题，就要上诉法律途径来解决。
3、交房时候的纠纷问题，需要物业与房屋产权原有人三方当面解决，是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。
房产交易中常见的纠纷有哪几种？
1、定金纠纷
有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
发生合同纠纷怎么办?房产交易中常见的纠纷有哪几种?
我想大家在购房的时候最怕的就是遇到合同纠纷吧，不过这世间有一个怪象，大家越怕什么就越来什么，如果大家担心在买房的时候遇到了什么问题，那大家在买房之前可以先对平时房产交易中常遇到的情况做一个了解，就算后面遇到了也怕，那发生合同纠纷怎么办？房产交易中常见的纠纷有哪几种？
发生合同纠纷怎么办？
1、双方签合同时没有交谈到位的事情，不要在产生纠纷的时候以此为借口或是理由，既然双方开始进行了房产交易就是有一定的信任在里边，有什么难以解决的问题，大家各让一步就有办法了。只要不是太大的问题就没有必要纠结。
2、关于房屋产权的问题，这是不可以模糊的问题，需要依法解决。没有办法协商的问题，就要上诉法律途径来解决。
3、交房时候的纠纷问题，需要物业与房屋产权原有人三方当面解决，是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。
房产交易中常见的纠纷有哪几种？
1、定金纠纷
有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
发生合同纠纷怎么办?房产交易中常见的纠纷有哪几种?
我想大家在购房的时候最怕的就是遇到合同纠纷吧，不过这世间有一个怪象，大家越怕什么就越来什么，如果大家担心在买房的时候遇到了什么问题，那大家在买房之前可以先对平时房产交易中常遇到的情况做一个了解，就算后面遇到了也怕，那发生合同纠纷怎么办？房产交易中常见的纠纷有哪几种？
发生合同纠纷怎么办？
1、双方签合同时没有交谈到位的事情，不要在产生纠纷的时候以此为借口或是理由，既然双方开始进行了房产交易就是有一定的信任在里边，有什么难以解决的问题，大家各让一步就有办法了。只要不是太大的问题就没有必要纠结。
2、关于房屋产权的问题，这是不可以模糊的问题，需要依法解决。没有办法协商的问题，就要上诉法律途径来解决。
3、交房时候的纠纷问题，需要物业与房屋产权原有人三方当面解决，是由物业维修或是双方共同出钱或是一方出钱解决。
房产交易中常见的纠纷有哪几种？
1、定金纠纷
有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
有关一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
那房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
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