1.解除房屋租赁合同的注意事项有：

2.约定解除要求在制定合同时就已经约定了合同解除的条件，解除条件成就时，合同解除；

3.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；

4.协议解除要求双方协商一致，解除合同。

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租房提前解约注意事项

租房生活往往存在很多的不确定性，租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提前解除租房合同押金能不能要回来呢？

一、提前解除租赁合同的步骤

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到提起诉讼。

如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

二、租房提前解约的注意事项

1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种

房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

2.租房押金不能直接扣除？

租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

三、如何提前解约而不承担责任?

1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。

房屋租赁合同提前解约需要做些什么

法律分析： 1、提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。

2、租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。

3、失约方承担违约责任后，租客退还钥匙，搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下，提前解除租赁合同的，一般不产生违约责任，解约时正常办理退租手续交接房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同提前解约需要做些什么

法律分析： 1、提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。

2、租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。

3、失约方承担违约责任后，租客退还钥匙，搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下，提前解除租赁合同的，一般不产生违约责任，解约时正常办理退租手续交接房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同提前解约需要做些什么

法律分析： 1、提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。

2、租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。

3、失约方承担违约责任后，租客退还钥匙，搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下，提前解除租赁合同的，一般不产生违约责任，解约时正常办理退租手续交接房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同提前解约需要做些什么

法律分析： 1、提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。

2、租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。

3、失约方承担违约责任后，租客退还钥匙，搬离。 提前解约分为合同约定的情况和违约两种。 房东和租客在符合合同约定或法律规定的条件下，提前解除租赁合同的，一般不产生违约责任，解约时正常办理退租手续交接房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。