1.购房合同更名是由合同双方协议变更。当事人协商一致，可以变更合同。变更合同的行为人具有相应的民事行为能力；变更合同的行为人意思表示真实；合同更名不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其它规定。
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已经签了购房合同还能改名字吗
已经签了购房合同能否改名字需要根据情况来看：
1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
房产改名字的流程是如何的
1、购买二手房更名流程
（1、买卖双方签订二手房买卖合同;
（2、缴纳相关税费;
（3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
（4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
2、赠与房屋更名流程
（1、订立房屋赠与的书面合同;
（2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
（3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
（4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与*公证书。
3、继承房屋更名流程
（1、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
（2、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
已经签了购房合同还能改名字吗
已经签了购房合同能否改名字需要根据情况来看：
1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
房产改名字的流程是如何的
1、购买二手房更名流程
（1、买卖双方签订二手房买卖合同;
（2、缴纳相关税费;
（3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
（4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
2、赠与房屋更名流程
（1、订立房屋赠与的书面合同;
（2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
（3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
（4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与*公证书。
3、继承房屋更名流程
（1、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
（2、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
房子合同已备案,能变更名字吗
房子合同已备案后，是不能随意变更名字的。变更名字需要经过原业主的同意，并按照相关法律法规的规定进行办理。
想要变更房屋合同的名字，需要按照以下程序进行：
1、与原业主协商：如果您想要变更房屋合同的名字，首先需要与原业主协商，得到其同意；
2、编制变更协议：在得到原业主同意后，您需要与其签订变更协议，并对协议内容进行详细说明，包括双方的基本信息、房屋的具体信息、变更的原因和目的等；
3、提交相关材料：在编制好变更协议后，您需要提交相关材料，包括变更协议、原合同、身份证等材料，到当地房地产管理部门进行办理；
4、审核并签署协议：当地房地产管理部门会审核您提交的材料，并按照相关法律法规的规定进行审批。如果审核通过，您需要按照要求签署变更协议；
5、缴纳税费：在办理变更名字时，您需要缴纳相关税费，具体费用和标准按照当地的规定进行计算和收取；
6、修改相关证件：在变更合同名字后，您还需要到相关部门进行户口、房屋证书等证件的修改。
房子合同备案的条件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法规的规定：购房合同应符合国家相关法律法规的规定，且内容应真实、合法、有效；
2、合同双方的身份证件和资质：购房合同双方应具有相应的身份证件和资质，如购房人需要提供有效的身份证明和购房资金来源证明，开发商需要提供相关的行政许可、合法经营资格证明等；
3、合同价格合理：购房合同的价格应当合理，符合当地房地产市场的价格水平。如果价格明显低于市场价格，可能会引起房地产管理部门的怀疑；
4、合同内容完整：购房合同应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、物业服务内容等重要条款；
5、合同签署双方真实意愿：购房合同应当是双方真实意愿的表达，并且双方签署时应当遵守合同的约定。
综上所述，房子合同备案是购房双方按照相关法律规定，将购房合同提交给当地房地产管理部门进行备案的行为。备案是为了保护购房者和开发商的合法权益，规范房地产市场的秩序，防止不法分子从中谋取暴利。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
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