房产合同违约要承担违约责任，如：
（一）支付违约金，在债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方支付一定数额的金钱；
（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；
（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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违约金不超过合同总金额的20%
法律分析：房屋买卖合同的违约金可以超20%，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低可以请求*给予减少或者增加的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金不超过合同总金额的20%
法律分析：房屋买卖合同的违约金可以超20%，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低可以请求*给予减少或者增加的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金不超过合同总金额的20%
法律分析：房屋买卖合同的违约金可以超20%，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低可以请求*给予减少或者增加的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
房屋租赁合同的违约金一般是多少
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
租房合同有哪些条款
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
3、在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
4、房租及支付方式。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
5、出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。房屋改动的规定。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
6、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
7、如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
房屋租赁合同的违约金一般是多少
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
租房合同有哪些条款
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
3、在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
4、房租及支付方式。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
5、出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。房屋改动的规定。住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
6、转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。
7、如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
赔偿的违约金是首付的 还是房子全款的
按购房合同中约定的违约赔偿来赔，每个开发商与客户订的购房合同不一样。
顾名思义，已付即已经支付，当然只能算首付部分，关键是随意违约的无良开发商，肯定后面还有大坑……！祝你好运！
看约定，如果约定违约金是全部价款的20%，这是按照总房价的20%计算，那么违约责任就是在解除合同，退还首付款后，另外承担总房价的20%的违约责任。
你好.
在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。
如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。
但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。
如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。
3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。
5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。
按照实际情况而定吧。有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。
但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。
如果没有签署协议和合同的。则无法要求任何赔偿。
按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。
有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。因为别人和你签的是一样的。再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。
所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。
再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。不要让开发商钻了空子。
把客户当作笨蛋的开发商很多。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律规定。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
按照合同中约定的款项名称填写，以便日后可与合同印证核对。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
1、违约金是赔偿责任，是违约方对守约方的赔偿责任
2、违约金一般是在合同中明确约定的，如果约定不清，以实际损失确定。
合同约定违约金的，只需要赔偿违约金，不需要其他的赔偿。
如果合同中约定了违约金，那么当一方违约的情况下，非违约方可以请求违约方支付违约金；
根据法律规定，除了违约金之外，还可以请求违约方支付因违约造成的相应损失。
赔偿的违约金是首付的 还是房子全款的
按购房合同中约定的违约赔偿来赔，每个开发商与客户订的购房合同不一样。
顾名思义，已付即已经支付，当然只能算首付部分，关键是随意违约的无良开发商，肯定后面还有大坑……！祝你好运！
看约定，如果约定违约金是全部价款的20%，这是按照总房价的20%计算，那么违约责任就是在解除合同，退还首付款后，另外承担总房价的20%的违约责任。
你好.
在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。
如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。
但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。
如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。
3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。
5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。
按照实际情况而定吧。有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。
但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。
如果没有签署协议和合同的。则无法要求任何赔偿。
按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。
有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。因为别人和你签的是一样的。再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。
所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。
再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。不要让开发商钻了空子。
把客户当作笨蛋的开发商很多。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律规定。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
按照合同中约定的款项名称填写，以便日后可与合同印证核对。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
1、违约金是赔偿责任，是违约方对守约方的赔偿责任
2、违约金一般是在合同中明确约定的，如果约定不清，以实际损失确定。
合同约定违约金的，只需要赔偿违约金，不需要其他的赔偿。
如果合同中约定了违约金，那么当一方违约的情况下，非违约方可以请求违约方支付违约金；
根据法律规定，除了违约金之外，还可以请求违约方支付因违约造成的相应损失。
赔偿的违约金是首付的 还是房子全款的
按购房合同中约定的违约赔偿来赔，每个开发商与客户订的购房合同不一样。
顾名思义，已付即已经支付，当然只能算首付部分，关键是随意违约的无良开发商，肯定后面还有大坑……！祝你好运！
看约定，如果约定违约金是全部价款的20%，这是按照总房价的20%计算，那么违约责任就是在解除合同，退还首付款后，另外承担总房价的20%的违约责任。
你好.
在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。
如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。
但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。
如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。
3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。
5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。
按照实际情况而定吧。有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。
但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。
如果没有签署协议和合同的。则无法要求任何赔偿。
按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。
有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。因为别人和你签的是一样的。再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。
所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。
再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。不要让开发商钻了空子。
把客户当作笨蛋的开发商很多。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律规定。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
按照合同中约定的款项名称填写，以便日后可与合同印证核对。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
1、违约金是赔偿责任，是违约方对守约方的赔偿责任
2、违约金一般是在合同中明确约定的，如果约定不清，以实际损失确定。
合同约定违约金的，只需要赔偿违约金，不需要其他的赔偿。
如果合同中约定了违约金，那么当一方违约的情况下，非违约方可以请求违约方支付违约金；
根据法律规定，除了违约金之外，还可以请求违约方支付因违约造成的相应损失。
赔偿的违约金是首付的 还是房子全款的
按购房合同中约定的违约赔偿来赔，每个开发商与客户订的购房合同不一样。
顾名思义，已付即已经支付，当然只能算首付部分，关键是随意违约的无良开发商，肯定后面还有大坑……！祝你好运！
看约定，如果约定违约金是全部价款的20%，这是按照总房价的20%计算，那么违约责任就是在解除合同，退还首付款后，另外承担总房价的20%的违约责任。
你好.
在全额付清房款时应当签署《认购协议书》或者应当直接签署由房物管理局监制的《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售）的合法文件。
如果你将合同仔细查阅，你会发现合同中有关于房屋交付使用时间的条例。
但是这必须是签署合同的时候开发商和买房双方协议签署的。
如果你单一的在签署的时候没有看清楚就直接签了，两种情况：
1：签署的是《认购协议书》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
2：签署的是《认购协议书》，中间的交付使用时间是否含糊不清，或者有涉及到说“交付使用时间有关部门审批为准”等此类语句。
3：签署的是《商品房买卖合同》，签署的时候是否看清楚了中间的交付使用时间。
4：签署的是《商品房买卖合同》，中间必定有关于房屋交付使用时间的条例。
5：《商品房买卖合同》是否由双方协议签定，还是单方面由开发商制订，买方直接签署。如果是这个情况的话，中间的赔偿条例应该是被做过手脚的。
按照实际情况而定吧。有的客户因为开始信任开发商，将全款付清。可后来没有如期交房，有的就等等，无所谓。
但是如果真的要追究其责任，白纸黑字签署了协议和合同的。只能按照“双方协议”的内容要求赔偿了。
如果没有签署协议和合同的。则无法要求任何赔偿。
按照我现在的公司，协议和合同都是由开发商直接制订，没有和买方协议。
有的客户就算发现其中的蹊跷，也无济于事。因为别人和你签的是一样的。再加上我们销售人员和业务人员说上几句，还是一样签了。
所以要想要求赔偿，只能按照协议和合同来办事了。
再次提醒您，买方的时候要小心谨慎。不要让开发商钻了空子。
把客户当作笨蛋的开发商很多。
违约金是指当事人在合同中约定或者有法律规定。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
按照合同中约定的款项名称填写，以便日后可与合同印证核对。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求*给予减少或者增加的。
如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。
再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。
1、违约金是赔偿责任，是违约方对守约方的赔偿责任
2、违约金一般是在合同中明确约定的，如果约定不清，以实际损失确定。
合同约定违约金的，只需要赔偿违约金，不需要其他的赔偿。
如果合同中约定了违约金，那么当一方违约的情况下，非违约方可以请求违约方支付违约金；
根据法律规定，除了违约金之外，还可以请求违约方支付因违约造成的相应损失。
