1.以下情形房屋买卖合同是无效的：

2.1、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；

3.2、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人；

4.3、开发商未取得预售资格；

5.4、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实；

6.5、法律规定的其他情形。

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无效房屋买卖合同有哪些？

法律分析：根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、违反法律法规的房屋买卖合同（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。（四）享受或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。（二）行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

五、合同一方与第三人恶意串通

六、其他违反法律法规的其他情形。比如《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第七百二十六条

无效房屋买卖合同有哪些？

法律分析：根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、违反法律法规的房屋买卖合同（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。（四）享受或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。（二）行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

五、合同一方与第三人恶意串通

六、其他违反法律法规的其他情形。比如《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第七百二十六条

无效房屋买卖合同有哪些？

法律分析：根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、违反法律法规的房屋买卖合同（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。（四）享受或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。

二、双方当事人主体不合格（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。（二）行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

五、合同一方与第三人恶意串通

六、其他违反法律法规的其他情形。比如《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条、第七百二十六条

无效的房屋买卖合同有哪些

法律分析：无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。

二、*行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

*行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进*屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,*行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。

三、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒*等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

四、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

五、乘人之危签订的合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

七、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条【*民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】*民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

无效的房屋买卖合同有哪些

法律分析：无效的房屋买卖合同有以下几种：

一、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则属于无效合同。

二、*行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

*行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进*屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,*行为能力人自已签订的房屋买卖合同视为无效。

三、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒*等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

四、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

五、乘人之危签订的合同。

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

七、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民*或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十五条【*民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】*民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

什么购房合同为无效

法律分析：购房合同为无效：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、*行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

什么购房合同为无效

法律分析：购房合同为无效：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、*行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

什么购房合同为无效

法律分析：购房合同为无效：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、*行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

什么购房合同为无效

法律分析：购房合同为无效：1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、*行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。