1.具有以下情形之一的租赁合同无效：

2.1、当事人意思表示虚假；

3.2、内容违反法律强制性规定；

4.3、出租的房屋属于违法建筑；

5.4、该房屋没有建设工程规划许可证。

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租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：
1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。
2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。
3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。
4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。
6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同无效的情形有哪些?

法律分析：（一）、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；（二）、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；（三）、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；（四）、租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同无效的情形有哪些?

法律分析：（一）、出租人不具有出租房屋的实体权利的，合同无效；（二）、将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同无效；（三）、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效；（四）、租赁的标的物为法律法规禁止出租的，合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

房屋租赁合同无效的情况有哪些

法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

房屋租赁合同无效的情况有哪些

法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

房屋租赁合同无效的情况有哪些

法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

房屋租赁合同无效的情况有哪些

法律分析：房屋租赁合同无效情况具体如下：

(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

(三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

(四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条 违反法律、行*规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。