1.购房合同签了是可以退房的。我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
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购房合同签订后可以退吗?
购房合同签订后可以退的。
签了购房合同可以退房,但是对方没有过错的,要承担违约责任。如果购房者交了定金,但是还没签下购房合同,想退房的话,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。
购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等,出卖人应当按照约定的时间交付房屋,买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签订购房合同的流程有如下:
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同包括:
1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房;
2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼*;
10、违约赔偿责任。
综上所述,买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同签订后可以退吗?
购房合同签订后可以退的。
签了购房合同可以退房,但是对方没有过错的,要承担违约责任。如果购房者交了定金,但是还没签下购房合同,想退房的话,可直接向开发商说明退房意愿,并协商定金退还事宜。
购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
购房合同内容一般包括房屋数量、质量、价款、履行期限等,出卖人应当按照约定的时间交付房屋,买受人应当在约定的检验期限内检验房屋质量。
买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签订购房合同的流程有如下:
1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
购房合同包括:
1、开发商土地使用来源以及房屋状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房;
2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积的差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款的约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付的约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构或诉讼*;
10、违约赔偿责任。
综上所述,买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首付交了合同签了可以退房吗
签了购房合同交了首付退房需要依据具体情况进行具体分析:
1、签了购房合同交了首付一般不能退房;
2、但签订的购房合同无效,购房者可以退房,并且要求卖方退还首付款。
导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件;
2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。
房屋买卖合同签订后,卖方不履行合同义务,造成合同解除的,买方可以退房,并且退还购房款和赔偿损失,主要包括以下七种情况:
1、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
2、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的; 3、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7、合同约定的其他退房条件出现的。
综上所述,购房前仔细考虑清楚,避免出现后续办理退房。
【法律依据】:
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
首付交了合同签了可以退房吗
签了购房合同交了首付退房需要依据具体情况进行具体分析:
1、签了购房合同交了首付一般不能退房;
2、但签订的购房合同无效,购房者可以退房,并且要求卖方退还首付款。
导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件;
2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。
房屋买卖合同签订后,卖方不履行合同义务,造成合同解除的,买方可以退房,并且退还购房款和赔偿损失,主要包括以下七种情况:
1、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
2、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的; 3、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
4、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
7、合同约定的其他退房条件出现的。
综上所述,购房前仔细考虑清楚,避免出现后续办理退房。
【法律依据】:
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
购房签了合同可以退款吗怎么退
购房合同与卖方协商一致可以退,已交定金的,定金不退还;如果是因为买方无法交付房屋的,买房 可以解除合同 并通知卖方,通知到达卖方时合同解除,然后去房屋登记办理机关办理相应的解除登记手续就可以了。
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
购房签了合同可以退款吗怎么退
购房合同与卖方协商一致可以退,已交定金的,定金不退还;如果是因为买方无法交付房屋的,买房 可以解除合同 并通知卖方,通知到达卖方时合同解除,然后去房屋登记办理机关办理相应的解除登记手续就可以了。
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
购房签了合同可以退款吗怎么退
购房合同与卖方协商一致可以退,已交定金的,定金不退还;如果是因为买方无法交付房屋的,买房 可以解除合同 并通知卖方,通知到达卖方时合同解除,然后去房屋登记办理机关办理相应的解除登记手续就可以了。
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
购房签了合同可以退款吗怎么退
购房合同与卖方协商一致可以退,已交定金的,定金不退还;如果是因为买方无法交付房屋的,买房 可以解除合同 并通知卖方,通知到达卖方时合同解除,然后去房屋登记办理机关办理相应的解除登记手续就可以了。
根据2021年1月1日起施行的《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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