房屋租赁合同终止是指租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。
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签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗
一、签订房屋租赁合同的一方死亡，房东不可以要求与死者同居的人腾房，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》第十二条，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
1、租房人死亡原租赁合同就会自动解除了。因为合同的一方当事人不存在了，相应的权利义务也不存在了，属于因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的情形。
2、法律依据：第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租赁合同无效的情形有哪些
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 ；
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 ；
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
三、出租人死亡，租赁合同是否有效
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 。
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
1、租房人死亡原租赁合同就会自动解除了。因为合同的一方当事人不存在了，相应的权利义务也不存在了，属于因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的情形。
2、法律依据：第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租赁合同无效的情形有哪些
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 ；
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 ；
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
三、出租人死亡，租赁合同是否有效
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 。
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
1、租房人死亡原租赁合同就会自动解除了。因为合同的一方当事人不存在了，相应的权利义务也不存在了，属于因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的情形。
2、法律依据：第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租赁合同无效的情形有哪些
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 ；
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 ；
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
三、出租人死亡，租赁合同是否有效
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 。
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
租赁房屋合同一方违约按法律要求怎么赔
租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。
对于租客的违约行为，根据法律规定，租客应当按照合同约定的方式支付租金，并履行其他约定的义务。如果租客未按时支付租金或擅自中止支付租金，视为违约。在这种情况下，根据合同条款，房东有权要求租客支付违约金或者解除合同。违约金的具体数额应根据合同中的约定来确定，但应在合理范围之内。另外，房东还有权要求租客承担违约金之外的其他损失，如因租客违约而导致的中介费、维修费等。
除了违约金和其他损失的赔偿，租客还可能面临其他法律后果。例如，如果租客违约导致房东向*提起诉讼，*可以判决租客支付违约金的同时，也可以要求租客承担诉讼费用和律师费用等。此外，租客的信用记录也可能因违约行为受到影响，这可能会对其以后的租房和贷款等方面带来不便。
而对于房东的违约行为，一般指未按照合同约定提供相应的租赁物。例如，如果房东未按时交付房屋、提供合格的居住环境或者未及时修理房屋中存在的问题，即视为房东违约。在这种情况下，租客有权向房东主张合同解除，并要求返还已支付的租金。
综上所述：根据租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。具体赔偿金额和责任范围应依据合同条款和相关法律法规进行确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租赁房屋合同一方违约按法律要求怎么赔
租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。
对于租客的违约行为，根据法律规定，租客应当按照合同约定的方式支付租金，并履行其他约定的义务。如果租客未按时支付租金或擅自中止支付租金，视为违约。在这种情况下，根据合同条款，房东有权要求租客支付违约金或者解除合同。违约金的具体数额应根据合同中的约定来确定，但应在合理范围之内。另外，房东还有权要求租客承担违约金之外的其他损失，如因租客违约而导致的中介费、维修费等。
除了违约金和其他损失的赔偿，租客还可能面临其他法律后果。例如，如果租客违约导致房东向*提起诉讼，*可以判决租客支付违约金的同时，也可以要求租客承担诉讼费用和律师费用等。此外，租客的信用记录也可能因违约行为受到影响，这可能会对其以后的租房和贷款等方面带来不便。
而对于房东的违约行为，一般指未按照合同约定提供相应的租赁物。例如，如果房东未按时交付房屋、提供合格的居住环境或者未及时修理房屋中存在的问题，即视为房东违约。在这种情况下，租客有权向房东主张合同解除，并要求返还已支付的租金。
综上所述：根据租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。具体赔偿金额和责任范围应依据合同条款和相关法律法规进行确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租赁房屋合同一方违约按法律要求怎么赔
租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。
对于租客的违约行为，根据法律规定，租客应当按照合同约定的方式支付租金，并履行其他约定的义务。如果租客未按时支付租金或擅自中止支付租金，视为违约。在这种情况下，根据合同条款，房东有权要求租客支付违约金或者解除合同。违约金的具体数额应根据合同中的约定来确定，但应在合理范围之内。另外，房东还有权要求租客承担违约金之外的其他损失，如因租客违约而导致的中介费、维修费等。
除了违约金和其他损失的赔偿，租客还可能面临其他法律后果。例如，如果租客违约导致房东向*提起诉讼，*可以判决租客支付违约金的同时，也可以要求租客承担诉讼费用和律师费用等。此外，租客的信用记录也可能因违约行为受到影响，这可能会对其以后的租房和贷款等方面带来不便。
而对于房东的违约行为，一般指未按照合同约定提供相应的租赁物。例如，如果房东未按时交付房屋、提供合格的居住环境或者未及时修理房屋中存在的问题，即视为房东违约。在这种情况下，租客有权向房东主张合同解除，并要求返还已支付的租金。
综上所述：根据租赁合同一方违约后按法律要求赔偿的规定，租客的违约行为应承担违约金和其他损失的赔偿责任，而房东的违约行为则应导致合同解除和返还租金等。具体赔偿金额和责任范围应依据合同条款和相关法律法规进行确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
请问如果父亲去世(自然死亡)在出租屋内,租金以及押金是否退还?
如果您的父亲已经去世。您可以解除房屋租赁合同，要求房东退还押金以及尚未居住部分的房租。
法律分析
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使合同目的并不能实现的，当事人可以解除合同。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般而言，不可抗力包括自然事件，如水灾、火灾、地震、瘟疫等；还包括社会事件，如战争、*、罢工等以及**、行政行为等。您父亲死亡就属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。您父亲去世后无法在履*屋租赁合同的有关义务，租赁合同的根本目的不能实现，您可以主张解除房屋租赁合同，并且不属于违约行为，无需承担违约责任。民法重视物尽其用，您父亲去世后已没有房屋租赁合同的居住需求，法律也不会强人所难，苛责您继续履行合同。合同解除的法律后果是尚未履行的，终止履行。因此，房屋租赁合同解除后，合同约定的剩余期限的房租应当退还，房屋的押金也应当退还。你需要向房东告知您要解除合同，才能发生解除合同的法律后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
请问如果父亲去世(自然死亡)在出租屋内,租金以及押金是否退还?
如果您的父亲已经去世。您可以解除房屋租赁合同，要求房东退还押金以及尚未居住部分的房租。
法律分析
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使合同目的并不能实现的，当事人可以解除合同。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般而言，不可抗力包括自然事件，如水灾、火灾、地震、瘟疫等；还包括社会事件，如战争、*、罢工等以及**、行政行为等。您父亲死亡就属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。您父亲去世后无法在履*屋租赁合同的有关义务，租赁合同的根本目的不能实现，您可以主张解除房屋租赁合同，并且不属于违约行为，无需承担违约责任。民法重视物尽其用，您父亲去世后已没有房屋租赁合同的居住需求，法律也不会强人所难，苛责您继续履行合同。合同解除的法律后果是尚未履行的，终止履行。因此，房屋租赁合同解除后，合同约定的剩余期限的房租应当退还，房屋的押金也应当退还。你需要向房东告知您要解除合同，才能发生解除合同的法律后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
请问如果父亲去世(自然死亡)在出租屋内,租金以及押金是否退还?
如果您的父亲已经去世。您可以解除房屋租赁合同，要求房东退还押金以及尚未居住部分的房租。
法律分析
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使合同目的并不能实现的，当事人可以解除合同。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般而言，不可抗力包括自然事件，如水灾、火灾、地震、瘟疫等；还包括社会事件，如战争、*、罢工等以及**、行政行为等。您父亲死亡就属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。您父亲去世后无法在履*屋租赁合同的有关义务，租赁合同的根本目的不能实现，您可以主张解除房屋租赁合同，并且不属于违约行为，无需承担违约责任。民法重视物尽其用，您父亲去世后已没有房屋租赁合同的居住需求，法律也不会强人所难，苛责您继续履行合同。合同解除的法律后果是尚未履行的，终止履行。因此，房屋租赁合同解除后，合同约定的剩余期限的房租应当退还，房屋的押金也应当退还。你需要向房东告知您要解除合同，才能发生解除合同的法律后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
请问如果父亲去世(自然死亡)在出租屋内,租金以及押金是否退还?
如果您的父亲已经去世。您可以解除房屋租赁合同，要求房东退还押金以及尚未居住部分的房租。
法律分析
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使合同目的并不能实现的，当事人可以解除合同。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。一般而言，不可抗力包括自然事件，如水灾、火灾、地震、瘟疫等；还包括社会事件，如战争、*、罢工等以及**、行政行为等。您父亲死亡就属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。您父亲去世后无法在履*屋租赁合同的有关义务，租赁合同的根本目的不能实现，您可以主张解除房屋租赁合同，并且不属于违约行为，无需承担违约责任。民法重视物尽其用，您父亲去世后已没有房屋租赁合同的居住需求，法律也不会强人所难，苛责您继续履行合同。合同解除的法律后果是尚未履行的，终止履行。因此，房屋租赁合同解除后，合同约定的剩余期限的房租应当退还，房屋的押金也应当退还。你需要向房东告知您要解除合同，才能发生解除合同的法律后果。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。下载本文
