按揭房产过户分两种途径：
首先，购房者可在年底前清还贷款，注销房地产抵押登记后，进行转让登记；
其次，通过与银行磋商办理转按揭手续，将未还贷款转至购买人，实现房产过户及由其承担后续还款责任。
由于已设定按揭的房产处于银行抵押状态，因此过户必须先结清贷款、解除抵押后才能进行。
此外，经协商，可以实行转按揭，将贷款转移至购买人名下，同时完成房产过户，于是同样由购买人负责剩余的贷款。
总的来说，支付首付以及以银行贷款支付剩余按揭款项均为购房者履行房屋买卖合同的表现，而购房者获得房屋所有权的时间则以房屋登记即产权证颁发之日为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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