物业维修基金的缴纳通常在交房时进行，具体来说，开发商在交房时要求购房者一并缴纳物业维修基金。这一费用的具体数额会根据房屋所在的城市以及小区的不同而有所差异。
而契税的缴纳则分为两个阶段。首先，开发商需要在销售房屋前向税务机关缴纳相应的契税，这一过程对购房者来说是透明的。购房者在收到购房发票后，需在办理房产证之前，将此发票带到当地税务局进行二次纳税，这就是契税的缴纳环节。完成这一步骤后，购房者才能顺利办理房产证。
以北京为例，购房者在拿到购房发票后，需要在一定期限内前往当地税务局进行契税缴纳。具体缴纳流程为：携带购房合同、购房发票、身份证明等材料，到税务局填写契税申报表，并根据申报表上的金额进行缴税。
值得注意的是，各地税务局对于契税的征收标准和流程可能存在细微差异，建议购房者在办理相关手续前，先咨询当地税务局或专业人士，了解具体的缴纳要求和注意事项。
此外，购房者还应注意，契税的缴纳通常需要在房产证办理前完成，否则可能会面临延迟办证的风险。
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