根据现行的土地管理法规，城市居民在农村购房存在诸多限制。农村地区的住宅通常只能卖给本村居民，这主要是基于保护农村土地资源、维护农村社区稳定等多方面考虑。
即便如此，若非本村居民仍想在农村购置房产，可以通过租赁、合作建房等其他途径实现居住需求。当然，具体操作还需遵循当地政策。
假如买卖双方决定进行交易，应当遵循以下步骤：买卖双方需建立沟通渠道，买方需对房屋的现状及产权状况有所了解，并要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证等。
若房屋合法，双方可签订房屋买卖合同。合同内容需明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等条款。
之后，双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门将查验证件、审查产权，对符合条件的房屋予以过户，不符合条件的则禁止交易。
在签订合同后，双方可进行立契，但北京已取消了所谓的“白契”。接下来，买卖双方需要缴纳相关税费，税费构成较为复杂，需根据房屋性质确定。
最后，双方需办理产权转移过户手续。买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款，交易双方的合同全部履行完毕。
在交易过程中，双方应确保所有流程合法合规，以保障双方权益。
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