业主反诉物业最好的理由包括如下:
1、物业费违规升价:根据《民法典》及相关规定,物业费调价应由全体小区业主共同决定,如果物业擅自升价,业主可以主张不交涨价部分。
2、物业服务质量有瑕疵:如果业主认为物业服务不符合约定,应自行另诉。如果多数业主不满,应召开业主大会或尽快成立业委会更换物业。
3、物业服务合同到期或无效:即使业主不是合同一方当事人或合同已经到期,在业委会与业主大会改聘物业前,开发商与物管公司签订的前期服务合同依然对业主具有约束力。如无其他无效事由,该抗辩理由通常也不能得到支持。
4、没有享受物业服务:根据《民法典》九百四十四条,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
5、物业公司的服务态度差、工作效率不高、服务质量不稳定:这些因素可能导致业主不愿意继续支付费用。
6、物业公司未能按照规定收取物业费,存在违规行为:如果物业公司未能按照规定收取物业费,业主可以主张不交物业费。
7、物业公司收取的费用太高,超出了合理范围:如果业主认为物业公司的收费不合理,可以主张不交超出部分。
8、物业公司存在违规操作:如果业主认为物业公司存在违规操作,可以主张不交相关费用。
9、物业公司存在违规操作:如果业主认为物业公司存在违规操作,可以主张不交相关费用。
10、物业公司的工作人员存在不敬业的现象:如果业主认为物业公司的工作人员存在不敬业的现象,可以主张不交相关费用。
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