购房签合同要注意以下方面：
1、使用规范的合同文本；
2、明确房屋情况和违约事宜；
3、注意房屋质量和物业事项。
一、转租协议具体应该如何写
转租协议应包括以下几个方面：
1、双方身份信息准确；
2、转租房屋及其附属设施设备的基本信息和质量状况；
3、租赁期、租赁费、租赁费的支付方式；
4、谁承担房屋及室内设施设备的维修义务；
5、是否允许转租；
6、结算和承担物业费、水电燃气费等费用的方式；
7、违约责任。约定违约责任时，需要针对延迟付款、延迟交房、拒绝履行维修义务等常见违约事项约定合理的违约赔偿计算方法；
8、合同终止后的交付方式。需要注意的是，在签订转租协议之前，作为次承租人，应注意并审查承租人是否享有转租权，并要求承租人提供原合同文本进行审查。
二、购房要注意什么事项？
购房要注意的事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。
三、先交首付还是先签合同
正常的顺序是先签合同，后付首付。首付顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付的时间依据购房合同相关条款。签合同注意事项如下：
1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键；
2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；
5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
下载本文
