需要批准登记生效的合同有：
1、不动产买卖合同。
2、抵押合同。
3、知识产权转让合同。
4、一般涉及群体性利益的、进出口类的、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同都应当依法、依规进行备案。
一、合同生效的四个条件是什么？
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。意识表示真实是合同有效的重要条件，在意思表示不真实的情况下不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
二、合同生效特殊条件是怎么规定的？
1、法律规定要办理批准、登记等手续才生效的合同。
2、附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。如在赠与合同中约定，受赠人需拿到驾驶证，赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人拿到驾驶证时，该赠与合同才生效。若受赠人未拿到驾驶证，该赠与合同只是成立了但未生效。
3、附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。如依然是前述赠与案例，在赠与合同中约定，受赠人年满18岁赠与人才将车辆赠与受赠人，只有在受赠人年满18岁时，该赠与合同才生效。
4、对于特殊生效条件的合同，还包括限制行为能力人、无权代理人、法定代表人越权等订立的合同，该些合同属于效力待定的合同，最终可能是有效的合同，也可能是无效的合同。
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