买商品房，办理了房产证，取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准，未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。
一、房产证中的房主去世过户有期限吗
房主去世之后房屋过户时没有规定期限的，不动产的权属是以登记为准，办理了登记的不动产则会发生相应的效力。即使房屋为自身长期占有，但是并没有办理房产过户手续，在法律上也是相当于无效物权人。房主过户的主要流程主要是先确定房产继承人，然后带着死者的相关证件去做公证继承，情况属实则能完成房屋过户。
二、在我国离婚房子怎样过户手续
根据规定，离婚房子怎样过户手续如下：
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料按规定缴纳相关税费。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
三、一房二卖该怎么确定所有权
一房二卖以登记确定所有权。在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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