预售商品房的证件材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。
一、开发商在什么情况下可以售房呢？
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)取得商品房预售许可证。
二、房屋预售的条件
我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房
预售应符合下列条件：
（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房
并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
（5）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
（6）法律、法规规定的其他条件。
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