86万商铺办房产证需要以下税费：
1、契税，根据房屋的具体情况按总房款的1%、1.5%、3%征收；
2、住宅登记费或非住宅登记费；
3、公共资金；
4、产权登记费，即工本费；
5、印花税。
一、办理房产证要多少钱
购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1．5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
二、办理农村房屋土地证需要多少钱
1、申请表10元/份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
2、需要缴纳契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收；
3、印花税，按0.5征收，成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；
5、工本费，每证10元；测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
三、北京二手房税费一般由谁承担
个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。
1、个人所得税。
此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
2、契税。
房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1．5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。
而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交
3、营业税。
此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5．6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5．6％。有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米。
4、印花税。
买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0．05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10％，其他非住宅类房产为5％，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税。
6、登记费，个人住房登记每件80元，费住宅房屋登记为每件550元。
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