1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以...

2、延迟交房：延迟交付是指在开发商与买方合同约定的交付日期之后，该房屋尚未建成且不符合入住标准。如果开发商延迟90天超过不能交付房屋，买方可以要求开发商归还房款，并要求双倍返还定金或支付房价利息3、开发商未经买方同意...

去售楼处退定金可以用一些小技巧。第一个就是延迟交房。延迟交付是指在开发商与买方合同约定的交付日期之后，该房屋尚未建成且不符合入住标准。如果开发商延迟90天超过不能交付房屋，买方可以要求开发商归还房款，并要求双倍返还...

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。去售楼处退定金技巧2购买新房子都需要交哪些费用？1、契税，契税的征收对象...

是可以要求售楼处退房的。其次，如果开发商的证件不齐全，那大家也是可以要求售楼处退房的，另外就是如果开发商出售的房子产权有一些问题，延迟交房或者是面积误差超过3%，擅自更改相应的设计都是可以要求售楼处退房的。

4、拨打消协电话举报在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理，这样面对面的或许更好解决问题。5...

去售楼处退定金技巧有：1、和开发商友好协商，把自己的难处说出来，开发商同意之后就可以退定金了。2、摸清开发商是否存在违规的地方，搜集相应的证据到时候便于据理力争，与开发商交谈时详细阐述对方问题和违规的地方。3、...

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。涉及到定金的法律规定有《民法典》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷...

5、房屋质量不合格如果时房屋质量有问题，可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金，这种情况开放式需要无条件退款。6、开发商不具备销售条件如果开放式没有预售房许可证，就不具备预售房子的条件。面对着种情况可以...

退定金的狠招如下：（一）首先，检查一下开发商有没有预售证？没有预售证的，是不允许预售的。有的开发商为了回笼资金，在预售证没有审批下来前，已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证，是可以要回定金的。